2025 年终于熬过去了大旗策略。
对于房地产业，对于房产持有人来说，只能用一个字形容：“熬”。
其实过去六年，我们一直都在 “熬”：
2020 年、2021 年、2022 年这三年，受疫情影响，生活格外压抑。
2023 年、2024 年、2025 年，疫情终于过去，我们终于能自由活动、四处走走，但房价却真正开始大幅下跌。
全国大部分家庭都持有房产，这样的房价跌幅，让人既心疼又肉疼。
今天，就给大家汇报 2025 年全国主要城市的房价跌幅情况。
这里的房价以二手房为主，同时兼顾新房价格。
先说说全国年度总体跌幅：2022 年下跌 4%，2023 年下跌 5%，2024 年下跌 9%，2025 年下跌 8%。
需要说明的是，这是房价指数的跌幅，小于真实的房价跌幅。
大家都知道，房地产是不动产，全国多数家庭都有房子，大家更关心的是自己名下房产的实际跌幅。
我们监测了全国五十个重点城市的房价走势，今天就分享相关数据，聊聊典型城市的情况。
先给大家报个 “流水账”，满足不同城市粉丝的需求。
以下均为 2025 年底相较于 2024 年底大旗策略，也就是过去一年的累计跌幅（房价指数）：
北京下跌 7%，上海下跌 6%，深圳下跌 8%，广州下跌 10%，
南京下跌 11%，苏州下跌 8%，杭州下跌 8%，合肥下跌 12%，
郑州下跌 8%，长沙下跌 8%，福州下跌 8%，厦门下跌 11%，
南昌下跌 10%，重庆下跌 7%，成都下跌 8%，贵阳下跌 6%，
南宁下跌 7%，海口下跌 9%，昆明下跌 7%，太原下跌 7%，
济宁下跌 5%，青岛下跌 8%，贵阳下跌 10%，兰州下跌 7%，
呼和浩特跌 8%，哈尔滨跌 5%，长春下跌 6%，沈阳下跌 7%，
芜湖下跌 9%，无锡下跌 7%，梧州下跌 12%，扬州下跌 8%，
南通下跌 13%，温州下跌 8%，金华下跌 7%，徐州下跌 10%，
珠海下跌 14%，惠州下跌 8%，廊坊下跌 14%，泉州下跌 8%，
洛阳下跌 7%，蚌埠下跌 8%，岳阳下跌 8%，常州下跌 8%。
上面这串 “流水账”，是不是有点像听全国天气预报？
如果真要类比，那过去一年楼市的 “天气预报” 就是阴天、雨夹雪，房价全线下跌。
相对抗跌的三个城市是成都、西宁、贵阳，跌幅稍小，这三个城市都是中西部省会。
此外，东北板块的城市跌幅也较小，基本在 6% 左右。
而东部地区跌幅较大，因为 2025 年部分东部地区，尤其是大城市出现了房价补跌。
房价跌幅较大的几个城市值得重点关注：
廊坊，作为环北京地区的核心城市，虽然房价已下跌多年，但 2025 年跌幅依然最大，与珠海并列下跌 14%。
珠海，是广东地区的三线城市，楼市行情好的时候，投资客云集，房价泡沫较大，泡沫破裂后，跌幅自然凶猛。
南通，下跌 13%，这座城市因离上海近，楼市火爆时涨幅显著，如今楼市下行，跌幅也随之扩大，性质与珠海类似。
另外，还有几个省会城市跌幅较大：武汉、合肥、南京分别下跌 11%-12%。
这三个城市都是大型省会城市，且均位于长江沿线，距离不远。
尽管城市能级不低，但房地产库存压力巨大，供大于求的问题较为突出，因此房价跌幅明显。
四个一线城市中，上海跌幅最小，为 6%；广州跌幅较大，达 10%。
我由衷希望，2026 年全国及多数城市的房价能止跌回升，但这或许只是个美好的愿望。
如果说更现实的期待，那便是 2026 年全国主要城市的房价跌幅能够收窄。
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